Pregunte al constructor

Impermeabilización de muros de cimentación exteriores

impermeabilización de cimientos

La sustancia negra es la impermeabilización de cimientos. La flecha roja señala la capa gruesa donde se ha descolgado. La impermeabilización es mucho más fina como una simple capa de pintura. Copyright 2021 Tim Carter

Ojo TIM: Estoy a punto de comenzar la construcción de una adición de habitación muy grande. Esta adición de habitación tendrá un sótano terminado. He visto un compuesto negro que se rocía en los cimientos de las casas nuevas. ¿Es éste el producto que debo utilizar para “impermeabilizar” mi nueva habitación añadida? ¿Hay algo más que deba hacer para asegurarme de que mi sótano no desarrollará una fuga? H. H.

Orden H. H.: Sus dos preguntas son excelentes. ¡Espero no quedarme sin espacio! Empecemos por la primera.

El producto que me describe en su carta es un producto “antihumedad” a base de asfalto no modificado. Es comúnmente confundido con “impermeabilizante”. Muchos, muchos consumidores piensan que tienen sótanos impermeabilizados, cuando en realidad simplemente han sido impermeabilizados. La impermeabilización es un método de bajo coste para retardar la infiltración de agua. No es en absoluto una verdadera membrana impermeabilizante.

Los productos antihumedad son generalmente compuestos a base de asfalto o alquitrán. Se pulverizan sobre los cimientos antes de rellenarlos. Dado que el hormigón y otros productos de mampostería transmiten fácilmente el vapor de agua, estos productos están diseñados para bloquear la transmisión del vapor de agua. Esto, básicamente, es el alcance de sus capacidades.

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Los compuestos antihumedad generalmente se vuelven frágiles después de que se secan. Tampoco tienen la capacidad de puentear las grietas que pueden desarrollarse en un momento posterior. El agua subterránea puede disolverlos con el paso del tiempo.

Los compuestos impermeabilizantes, por otro lado, son muy diferentes. Hay una gran variedad de productos en el mercado. Algunos son uretanos, asfaltos modificados, a base de arcilla o de goma. Estos productos pueden aplicarse con spray o están disponibles en láminas.

Las membranas de impermeabilización tienen varias características distintas. El agua subterránea tiene poco o ningún efecto a largo plazo en la mayoría de los productos. Pueden salvar pequeñas grietas en los cimientos. Por lo general, estos productos conservan su elasticidad y algunos realmente tienen propiedades de auto-sellado.

Si usted está interesado en aprender más acerca de las estimaciones para la impermeabilización de los cimientos tengo un artículo aquí.

Los compuestos de impermeabilización son capaces de resistir una cabeza hidrostática. Una cabeza hidrostática se desarrolla cuando el agua se acumula contra el lado de su fundación. La presión puede ser enorme. Personalmente he sido testigo de cómo un chorro de agua salía a dos pies de distancia sobre el suelo de un sótano.

Ahora, hablemos de su segunda pregunta. Hay muchas cosas que puede hacer para ayudar a asegurar que su sótano se mantenga seco. En primer lugar, asegúrese de que sus cimientos están construidos para ser tan fuertes como sea posible.

Instale la mayor cantidad de acero de refuerzo posible para asegurar que en caso de que se produzca una grieta, ésta no se amplíe ni se desplace. Considere aumentar el grosor de las paredes de sus cimientos. Recuerde que ningún compuesto impermeabilizante puede salvar una grieta estructural importante. Su primera línea de defensa es una cimentación fuerte y libre de grietas.

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Instale un excelente sistema de drenaje de los cimientos. Utilice abundante (tres pies de cobertura mínima) de grava grande lavada sobre la baldosa de drenaje. Asegúrese de cubrir la grava con 4″ de paja o papel de alquitrán antes de rellenar. Este es un paso que comúnmente se pasa por alto.

Estos materiales evitan que el limo de la tierra de relleno “esponjada” obstruya la grava y el sistema de baldosas de drenaje. Asegúrese de que el suelo se aleja de todos los puntos de los cimientos al menos 1/2″ por pie durante una distancia de 10 pies como mínimo. Coloque las bajantes y los tubos de descarga del sumidero lejos de la casa.

No deje que esta agua se acumule o descargue en la base de los cimientos. Si sigue todos estos pasos probablemente tendrá un sótano seco y agradable durante muchos años.

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Columna 015

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