Can Tenants Email or Text 30-day or 60-Day Termination Notices in Residential Month-to-Month Tenancies in California?

J’ai rencontré des situations où des propriétaires et des locataires résidentiels s’envoyaient des courriels pour donner un avis de résiliation de leur location au mois. Pour certaines relations propriétaire-locataire, la location se termine sans aucun problème. Cependant, dans de nombreuses situations, il y a généralement des problèmes. Il peut s’agir d’un locataire qui a permis à d’autres personnes d’emménager. Les choses ne fonctionnent pas, et le locataire veut maintenant se retirer. D’un autre côté, vous pouvez avoir des propriétaires qui pensent pouvoir faire ce qu’ils veulent et qui envoient un SMS d’une phrase à leur locataire pour lui demander de partir. Je vais vous expliquer ce que vous devez faire dans une situation de location résidentielle.

Assurez-vous de recevoir une copie papier écrite de tout avis de départ

Pour les propriétaires qui reçoivent des avis de départ de 30 jours de leurs locataires, assurez-vous de recevoir une copie papier de l’avis de résiliation de votre locataire, et assurez-vous qu’il est signé par le locataire. Bien qu’un courriel ou un message texte envoyé à l’avance par votre locataire puisse suffire à vous mettre en demeure, il ne sera pas suffisant dans le cadre d’une action en expulsion ou en détention illégale si les choses tournent mal. J’ai connu de nombreuses situations où les locataires avaient l’intention de quitter les lieux, mais où d’autres circonstances les en empêchaient. Par exemple, il arrive souvent que les locataires donnent un préavis, mais qu’à votre insu, d’autres occupants ne figurant pas sur le contrat de location restent dans les lieux. Votre locataire essaie alors de vous refiler le problème en disant : “Je suis parti. Débrouillez-vous”. Si vous disposez d’un préavis écrit de 30 jours signé par votre locataire, vous pouvez entamer une action en expulsion de tous les occupants sans émettre un nouveau préavis, au motif que votre locataire n’a pas quitté les lieux après avoir donné un préavis. Si vous ne disposez pas d’un avis de résiliation écrit et signé par le locataire, vous aurez beaucoup de mal à établir que votre locataire vous a donné un avis, et toute action d’expulsion fondée sur un courriel ou un message texte risque d’échouer. Une note signée par les locataires indiquant leur intention de quitter les lieux dans 30 jours ou à une certaine date est suffisante.

Les propriétaires qui donnent des avis de résiliation, cependant, ont plusieurs autres exigences et restrictions légales qu’ils doivent suivre. Les principales différences sont les suivantes : (1) si un locataire réside dans une résidence depuis plus d’un an, les propriétaires doivent fournir un préavis de 60 jours au lieu d’un préavis de 30 jours selon le California Civil Code § 1946.1, et (2) les propriétaires émettant tout avis de résiliation aux locataires doivent fournir ce langage sur tous les avis concernant le droit d’un locataire de récupérer des biens personnels par Code civil §§ 1946 et 1946.1:

La loi de l’État permet aux anciens locataires de récupérer les biens personnels abandonnés laissés à l’ancienne adresse du locataire, sous réserve de certaines conditions. Vous pouvez ou non être en mesure de récupérer des biens sans encourir de frais supplémentaires, en fonction du coût de stockage du bien et de la durée avant sa récupération. En général, ces coûts seront d’autant plus faibles que vous contacterez rapidement votre ancien propriétaire après avoir été informé que les biens vous appartenant ont été laissés derrière vous après votre déménagement.

La façon dont les avis de résiliation sont signifiés fait toute la différence

En ce qui concerne les locations résidentielles, les §§ 1946 et 1946.1(f) du code civil de Californie nous indiquent que les avis peuvent être donnés de certaines façons, y compris de n’importe quelle façon selon le § 1162 du code de procédure civile de Californie, par courrier certifié ou par courrier recommandé. Sans vous ennuyer avec les détails du CCP § 1162, tout avis de 30 jours ou de 60 jours ne peut être signifié que par (1) remise en mains propres au locataire/locateur, (2) remise à un autre occupant présent à la résidence ou à l’entreprise du locataire ou du propriétaire et envoi à l’adresse (service de substitution), (3) si personne n’est présent au moment de la signification, affichage de l’avis dans un endroit bien visible à l’adresse et envoi de l’avis à l’adresse, ou (4) envoi d’une copie de l’avis par courrier certifié ou recommandé.

Cela m’amène à mon dernier point où quelqu’un peut demander : ” Hé, est-ce qu’un avis envoyé par courriel ou par texto qui était une copie scannée d’un document papier ou un message électronique avec une signature numérique suffit pour mettre fin à une location ? Après tout, j’ai un avis écrit par courriel ou sur mon téléphone, et l’avis est signé.” Pour l’instant, je n’ai pas connaissance de cas concrets qui ont abordé cette question (envoyez-les moi si vous en avez). Mais lorsque vous lisez le code civil dans son contexte et que vous voyez en quoi doit consister l’avis et comment vous devez le remettre à votre locataire ou propriétaire, un avis envoyé par courriel serait un échec. Il ne pourrait jamais être signifié correctement selon les directives du code civil §§ 1946/1946.1.Jusqu’à ce que le législateur autorise les moyens électroniques de signification dans le code civil §§ 1946/1946.1, je ne me fierais pas à un avis envoyé par courriel ou par texto.

Voici l’essentiel. Faites l’effort supplémentaire de quelques minutes et dollars pour préparer correctement un avis de résiliation. Croyez-moi, dépenser quelques dollars pour envoyer une lettre certifiée est bien mieux que de voir votre expulsion rejetée par le tribunal ou d’être un cas type dans une certaine affaire de cour d’appel.

C’est une bonne chose.

Leave a Comment

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *