Pro, contro e costi delle case modulari o prefabbricate

Vuoi possedere una casa modulare? Scopri le cose principali che dovresti tenere a mente quando ne acquisti una!

header che mostra una casa con il simbolo del denaro e i pollici in su e in giù

Acquistare una casa costa una quantità significativa di denaro.

Il prezzo mediano della casa negli Stati Uniti è di circa 245.000 dollari al momento in cui scriviamo (via Zillow), quindi se dovete versare il 20% come acconto, sono circa 40.000 dollari in contanti che vi servono in anticipo.

Considerando che il 29% delle famiglie ha meno di 1.000 dollari di risparmi, e il saldo medio del conto di risparmio è di 17.750 dollari, è impressionante come molte persone trovino un modo per acquistare una casa. Ma d’altra parte, molti sono lasciati fuori al freddo a causa di una barriera finanziaria all’ingresso.

Entrare le case modulari come una possibile soluzione.

Che cos’è una casa modulare?

Una casa modulare (conosciuta anche come casa prefabbricata) è interamente costruita in una fabbrica, trasportata in parti, e assemblata nel sito di costruzione finale. La casa assomiglia alle sue controparti tradizionali sviluppate in loco, ma può essere costruita e smontata più velocemente.

Con l’acquisto di una casa modulare invece di costruirne una in loco, gli acquirenti possono spesso ottenere una nuova casa più presto e più conveniente. Tuttavia, ci sono alcuni pro e contro che dovresti considerare prima di decidere se il modulare è la strada per te.

Pro e contro delle case modulari

Pro

  • Portabilità: Mentre gli edifici modulari sono generalmente costruiti per essere strutture permanenti, alcuni disegni possono essere smontati in modo da poter prendere e lasciare ogni volta che si desidera.
  • Costruzione più veloce: Poiché le case modulari sono costruite in una fabbrica, le condizioni meteorologiche sfavorevoli non ritardano la costruzione. Inoltre, gran parte del montaggio è già fatto, il che riduce il tempo di costruzione per la costruzione finale.
  • Costo inferiore: Usare metodi di costruzione convenzionali può costare da 150 a 250 dollari per piede quadrato se si sta costruendo una casa standard, non di lusso. La costruzione modulare può costare dal 10% al 20% in meno grazie all’efficienza della catena di montaggio.

Contro

  • Non si può personalizzare tanto: Mentre si hanno alcune opzioni di personalizzazione con gli edifici modulari, la maggior parte dei progetti sono dotati di limiti di alterazione.
  • È necessario essere vicino alla fabbrica: Per tenere sotto controllo i costi e lo sforzo, gli acquirenti dovrebbero cercare di acquistare una casa modulare dalla fabbrica/azienda più vicina a loro. Altrimenti, si potrebbe finire per pagare costi di trasporto estesi.
  • La zonizzazione è un ostacolo: Gli edifici modulari sono relativamente nuovi per l’industria delle costruzioni, e i consigli locali di zonizzazione sono ancora in fase di recupero. Potresti imbatterti in alcune regole di zonizzazione obsolete che potrebbero far deragliare il progetto o addirittura impedirti di costruire del tutto.

3 fattori chiave che determinano il costo delle case modulari

Il costo di una casa modulare varia in base allo stato americano in cui vivi, al tipo di casa che vuoi progettare e alle sue dimensioni. Diamo un’occhiata più da vicino a questi tre fattori.

Localizzazione

Quando si parla di case e immobili, questa è la preoccupazione numero uno.

Dove si costruisce conta tanto quanto ciò che si costruisce. Una casa modulare a New York – dove il valore mediano della casa è di ben 669.500 dollari – costerà sostanzialmente di più di una casa in West Virginia, dove il valore mediano della casa è di soli 99.000 dollari.

Ci possono essere anche costi aggiuntivi basati sulla natura unica della vostra posizione, come i costi di scavo, i costi di trasporto, i costi dei permessi, lo sviluppo del terreno e le tasse sulle vendite.

Come calcolare questo nel costo della vostra casa:

Ricercate il prezzo mediano della casa nel vostro mercato locale usando lo strumento di Zillow per i valori della casa.

Calcolate come il vostro mercato si confronta con il mercato nazionale come segue: Dividi l’attuale valore mediano della casa negli Stati Uniti per 100 (231.700 dollari a novembre 2019, quindi la risposta sarebbe 2.317), poi prendi il prezzo mediano della casa del tuo mercato e dividilo per quella cifra.

Se, per esempio, la risposta è 80, significa che il tuo mercato vale solo l’80% del mercato nazionale. Se hai qualcosa come 133, il tuo mercato è il 33% più costoso della media nazionale.

Dimensione

Una volta che hai stabilito un prezzo per piede quadrato, è relativamente facile determinare quanto hai bisogno di comprare una casa, in base alle sue dimensioni. Qui, diventa semplice aritmetica: Si moltiplica il prezzo per piede quadrato per la metratura che si sta progettando.

La domanda è: quanta metratura sarà sufficiente per voi?

La dimensione media della casa negli Stati Uniti è di 2.435 piedi quadrati, ma avete bisogno di tutto quello spazio? O potreste accontentarvi di meno? Ecco come appare una casa di 1.300 piedi quadrati.

Come calcolare questo nel costo della casa:

Moltiplicate il prezzo per piede quadrato che volete con la metratura desiderata. Poi, applicate il modificatore dalla sezione “Posizione”.

Per esempio, se volete 2.000 piedi quadrati a $150 per piede quadrato, vi costerà $300.000. Se vivete in un mercato che è il 33% sopra il prezzo mediano nazionale della casa, potreste finire per pagare circa $400,000.

Design

Il prezzo base di alcune case modulari costa solo $50 per piede quadrato. Se si moltiplica questo per 2.435 – la metratura media delle case americane – sono circa 121.750 dollari per una nuova casa.

Detto questo, il prezzo sale drasticamente a seconda delle personalizzazioni desiderate. Per esempio, gli allacciamenti per l’impianto elettrico e gli impianti idraulici comportano costi aggiuntivi. Allo stesso modo, ulteriori miglioramenti come la pavimentazione e i piani di lavoro personalizzati faranno salire il costo totale di proprietà.

E se si desidera il lusso, può costare fino a $ 300.000 per il prodotto finale.

Come tenerne conto nel costo della casa:

Il calcolo dei costi di personalizzazione dipende dalle vostre esigenze uniche. Il modo migliore è quello di avere conversazioni e accordi chiari e immediati con il costruttore su quali personalizzazioni si desiderano e sul loro costo totale.

Puoi anche usare questa utile lista per trovare il tuo design ideale e ottenere una stima approssimativa di quanto costerà al piede quadrato.

Vuoi saperne di più sulla costruzione modulare?

La costruzione modulare è un concetto diverso, e ci sono sicuramente alcune insidie per i nuovi arrivati. Facci sapere di tutti gli ostacoli che hai incontrato nei commenti qui sotto.

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  • Come la proprietà modulare dà alla tua azienda un vantaggio competitivo
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