How to File for Your Homestead Exemption

How to File for Your Homestead Exemption

Homestead Exemptionは、自宅の価値の一部を課税対象から外すもので、自宅の価値によっては、毎年数千ドルの節約になる可能性があります。

Homestead Exemption Deadline

Homestead Exemptionの申請は、早ければ1月1日、遅くとも4月30日までに行うことができます。

Homestead Exemption Requirements

Homestead Exemptionを申請するためには、免除を申請する年の1月1日に家を所有し、家を主たる住居として使用していなければなりません。

  1. 1月1日時点で家を所有していること
  2. 1月1日時点で家を主たる住居として使用していること

Homestead Exemption Updates

  • 2015年11月3日、テキサス州の有権者は、学校の固定資産税に対するHomestead Exemptionを15,000ドルから25,000ドルに引き上げることを選択し、住宅所有者は年間平均125ドルの節約になりました。
  • 2013年9月1日より、申請者は自動車登録証のコピーを提示する必要がなくなりました。
  • 2011年9月1日より、テキサス州の法律により、固定資産税のホームステッド・エグゼンプションを申請する住宅所有者の居住証明の要件が変更され、ホームステッド・エグゼンプションの必要書類を提出するために、住宅購入者は運転免許証の住所を地域の税務署長/徴収官に更新することが必要になりました。

Homestead Exemption Required Documents

すべての必要書類に同じホームステッドの住所が記載されていなければ、Homestead Exemptionは却下されます。

まず、自分の住んでいる郡のAppraisal District専用の申請書に記入し、すべての書類を自分の郡のAppraisal Districtに郵送します。 Form out Residential Homestead Exemption Application for your County

  • Travis County
    Mailing Address: P.O. BOX 149012, Austin, TX 78714-9012
  • Williamson County
    Mailing Address: 625 FM 1460, Georgetown, TX 78626-8050
  • Hays County
    Mailing Address: 21001 IH 35 North, Kyle, Texas 78640
  • Bastrop County
    Mailing Address: P.O. Box 578, Bastrop, TX 78602
  • Burnet County
    Mailing Address: P.O. Box 908, Burnet, TX 78611-0908
  • Llano County
    Mailing Address: 103 E. Sandstone St, Llano, Texas 78643

2.運転免許証または身分証明書のコピーを添付する

運転免許証はテキサス州公安局(TX DPS)発行のもので、住所がホームステッドの住所と一致している必要があります。

Homestead Exemption Frequently Asked Questions

Homestead Exemptionとは

ホームステッドとは、その家に住んでいる人が所有している限り、所有地または賃貸地にある独立した建造物、コンドミニアム、または製造された家のことです。

すべての住宅がホームステッド・エグゼンプションの対象となるのですか?

いいえ、住宅所有者の主たる住居のみが対象となります。 資格を得るためには、住宅のホームステッドの定義を満たす必要があります。 家の所有者は個人(法人やその他の事業体ではない)で、課税年度の1月1日にその家を主たる住居として使用していなければなりません。

住宅所有者は、固定資産税の減税を受けることができますか?

あなたの主たる住宅について、ホームステッド・エグゼンプションを申請することができます。 ホームステッド・エグゼンプションは、家の価値の一部が課税対象から外れるため、税金が安くなります。 例えば、評価額が10万ドルの家で、2万5千ドルの控除を受けることができれば(これは学校区に義務付けられている金額です)、家の価値が7万5千ドルしかないものとして学校の税金を支払うことになります。 税務署は、別の免除を提供するオプションもあります。

どのようなHomestead Exemptionsがありますか?

受けられる免除にはいくつかの種類があります。

  • 学校の税金:すべての住宅のホームステッド所有者は、学校の税金について、住宅の価値からホームステッド・エグゼンプションを受けることができます。
  • 郡の税金。 郡が農地から市場までの道路や洪水対策のために特別税を徴収している場合、住宅のホームステッド所有者はこの税の免除を受けることができます。 郡が65歳以上または障害者の住宅所有者に任意の免除を与えている場合、その所有者は地元の任意の免除のみを受けることになります。
  • 65歳以上および障害者の免除。 65歳以上および/または障害者の住宅のホームステッド所有者は、すべての住宅所有者に対する免除に加えて、学校税のホームステッド免除の資格を得ることができます。 65 歳以上の住宅所有者のための免除と障害者の住宅所有者のための免除の両方を受ける資格がある場合、学校税についてはどちらか一方を選択しなければなりません。 両方の免除を受けることはできません。 65歳以上の住宅所有者と障害者の住宅所有者に対する免除、制限、特別な指示についてはこちらをご覧ください。 市、郡、学校、特別区などの課税単位は、住宅の価値の一定割合を免除することができます。 各課税単位は、免除を提供するかどうか、また、どのような割合で免除を提供するかを決定します。 この割合の免除は、所有者が受けることのできる他の住宅免除に追加されます。
  • 65歳以上または障害者のための免除。
  • 任意の65歳以上または障害者控除:どの課税ユニットも、65歳以上および/または障害者の納税者に対して追加の控除額を提供することができます。
  • 障害を持つ退役軍人の住宅所有者。
  • オンラインで申請していますが、所有者IDとPIN番号が記載されたNotice of Appraised Valueが見つかりません。

    地元の鑑定地区に電話して、手続き方法を確認してください。 一部の地区では、フォームを直接メールで送信することができます。

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