Voors, tegens en kosten van modulaire of prefab woningen

Wilt u een modulair huis? Ontdek de belangrijkste zaken waar u rekening mee moet houden als u er een koopt!

header met een huis met geldsymbool en duimen omhoog en omlaag

Het kopen van een huis kost een aanzienlijk bedrag.

De mediane huizenprijs in de V.S. is op dit moment ongeveer $245.000 (via Zillow), dus als je 20% moet aanbetalen, is dat ongeveer $40.000 in contanten die je vooraf nodig hebt.

Als je bedenkt dat 29% van de huishoudens minder dan $1.000 aan spaargeld heeft, en het gemiddelde saldo op de spaarrekening $17.750 is, is het indrukwekkend hoeveel mensen een weg naar huiseigendom vinden. Maar aan de andere kant blijven velen in de kou staan als gevolg van een financiële toetredingsdrempel.

Enter modulaire woningen als een mogelijke oplossing.

Wat is een modulaire woning?

Een modulaire woning (ook bekend als een geprefabriceerde woning) wordt volledig in een fabriek gebouwd, in delen vervoerd, en op de uiteindelijke bouwplaats in elkaar gezet. De woning ziet eruit als zijn traditionele ter plaatse ontwikkelde tegenhangers, maar kan sneller worden gebouwd en gedemonteerd.

Door een modulaire woning te kopen in plaats van er ter plaatse een te bouwen, kunnen kopers vaak sneller en goedkoper een nieuwe woning krijgen. Er zijn echter een paar voors en tegens die u moet overwegen voordat u beslist of modulair de weg voor u is.

Voors en tegens van modulaire woningen

Voors

  • Draagbaarheid: Terwijl modulaire gebouwen over het algemeen worden gebouwd om permanente structuren te zijn, kunnen sommige ontwerpen worden gedemonteerd, zodat u kunt ophalen en vertrekken wanneer u maar wilt.
  • Sneller te bouwen: Omdat modulaire woningen in een fabriek worden gebouwd, vertragen ongunstige weersomstandigheden de bouw niet. Ook is een groot deel van de assemblage al gedaan, wat de bouwtijd voor de uiteindelijke constructie verkort.
  • Lagere kosten: Het gebruik van conventionele bouwmethoden kan $ 150 tot $ 250 per vierkante voet kosten als u een standaard, niet-luxe huis bouwt. Modulaire bouw kan 10% tot 20% minder kosten dankzij de efficiëntie van de assemblagelijn.

Nadelen

  • U kunt niet zo veel aanpassen: Hoewel u met modulaire gebouwen enkele aanpassingsmogelijkheden hebt, zijn er bij de meeste ontwerpen beperkingen aan de aanpassing.
  • U moet in de buurt van de fabriek zijn: Om de kosten en moeite onder controle te houden, moeten kopers proberen een modulair huis te kopen van de dichtstbijzijnde fabriek/bedrijf bij hen in de buurt. Anders zou je uiteindelijk kunnen betalen voor uitgebreide transportkosten.
  • Zonering is een obstakel: Modulaire gebouwen zijn relatief nieuw voor de bouwsector, en lokale bestemmingsplannen zijn nog steeds bezig met een inhaalslag. U kunt tegen een aantal verouderde bestemmingsplannen aanlopen, waardoor het project kan ontsporen of u zelfs helemaal niet kunt bouwen.

3 sleutelfactoren die de kosten van modulaire huizen bepalen

De kosten van een modulair huis variëren op basis van de Amerikaanse staat waarin u woont, het type huis dat u wilt ontwerpen, en de grootte ervan. Laten we deze drie factoren eens nader bekijken.

Locatie

Wanneer u het over huizen en onroerend goed hebt, is dit uw grootste zorg.

Waar u bouwt, doet er net zo veel toe als wat u bouwt. Een modulair huis in New York – waar de mediane woningwaarde maar liefst $ 669.500 is – kost aanzienlijk meer dan een huis in West Virginia, waar de mediane woningwaarde slechts $ 99.000 is.

Er kunnen ook extra kosten zijn op basis van de unieke aard van uw locatie, zoals graafkosten, transportkosten, vergunningskosten, landontwikkeling en omzetbelasting.

Hoe dit in uw huiskosten te verdisconteren:

Zoek de mediane huisprijs in uw lokale markt met behulp van Zillow’s huiswaardetool.

Bereken als volgt hoe uw markt zich verhoudt tot de nationale markt: Deel de huidige Amerikaanse mediane woningwaarde door 100 ($ 231.700 per november 2019, dus het antwoord zou 2.317 zijn), neem dan de mediane woningprijs van uw markt en deel het in dat cijfer.

Als het antwoord bijvoorbeeld 80 is, betekent dit dat uw markt slechts 80% waard is van de nationale markt. Als het antwoord 133 is, is uw markt 33% duurder dan het nationale gemiddelde.

Grootte

Als u eenmaal een prijs per vierkante voet hebt vastgesteld, is het relatief eenvoudig om te bepalen hoeveel u nodig hebt om een huis te kopen, gebaseerd op de grootte ervan. Hier wordt het een eenvoudige rekensom:

De vraag is: hoeveel vierkante voet is genoeg voor jou?

De gemiddelde grootte van een huis in de VS is 2.435 vierkante voet, maar heb je al die ruimte nodig? Of kun je met minder toe? Hier ziet u hoe een huis van 1.300 vierkante voet eruit ziet.

Hoe u dit in de kosten van uw huis kunt verwerken:

Multipliceer de prijs per vierkante voet die u wilt met uw gewenste vierkante voet. Pas vervolgens de factor uit het gedeelte “Locatie” toe.

Als u bijvoorbeeld 2.000 vierkante meter wilt tegen $150 per vierkante meter, kost dat $300.000. Als u in een markt woont die 33% boven de nationale mediane huizenprijs ligt, kunt u uiteindelijk ongeveer $ 400.000 betalen.

Design

De basisprijs van sommige modulaire huizen kost slechts $ 50 per vierkante voet. Als u dat vermenigvuldigt met 2.435 – de gemiddelde vierkante voet van Amerikaanse huizen – is dat ongeveer $ 121.750 voor een nieuw huis.

Dat gezegd hebbende, klimt de prijs drastisch, afhankelijk van de gewenste aanpassingen. Bijvoorbeeld, aansluitingen voor elektrische apparatuur en sanitaire installaties zullen extra kosten met zich meebrengen. Ook verdere verbeteringen zoals aangepaste vloeren en werkbladen zullen uw totale eigendomskosten opdrijven.

En als u luxe wilt, kan het eindproduct meer dan $300.000 kosten.

Hoe dit in uw huiskosten te verdisconteren:

Het verdisconteren van aanpassingskosten hangt af van uw unieke eisen. De beste manier is om vooraf duidelijke gesprekken te voeren en afspraken te maken met de fabrikant over welke aanpassingen u wilt en de totale kosten daarvan.

U kunt ook deze handige lijst gebruiken om uw ideale ontwerp te vinden en een ruwe schatting te krijgen van hoeveel het per vierkante meter zal kosten.

Wilt u meer weten over modulair bouwen?

Modulair bouwen is een heel ander concept, en er zijn zeker een aantal valkuilen voor nieuwkomers. Laat ons weten welke obstakels u bent tegengekomen in de reacties hieronder.

Als u zoveel mogelijk te weten wilt komen over modulair bouwen, lees dan ook eens een van deze andere artikelen over de impact ervan op de bouwsector:

  • 8 eenvoudige manieren om de efficiëntie van de bouw op uw project te verbeteren
  • Hoe modulair vastgoed uw bedrijf een concurrentievoordeel geeft
  • De ultieme gids voor bouwrisicomanagement
Op zoek naar bouwbeheersoftware? Bekijk Capterra’s lijst van de beste Construction Management software-oplossingen.

Laat een reactie achter

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *