How to Get Your First Apartment

Renting your first apartment can allow you greater freedom and flexibility, but if you haven’t done it before, it can seem like a daunting process. Wcale nie musi tak być. Te wskazówki pomogą ci znaleźć miejsce, które spełni zarówno twoje potrzeby jak i budżet na mieszkanie.

Określ ile możesz zapłacić

Zanim zaczniesz szukać swojego pierwszego mieszkania, określ ile czynszu możesz wygodnie zapłacić. Eksperci różnią się co do dokładnego procentu dochodu, który powinien być przeznaczany na czynsz, ale powszechnie uważa się, że koszty czynszu powinny stanowić 30% miesięcznego dochodu. Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast uważa rodziny, które wydają więcej niż 30% swoich dochodów na czynsz za “obciążone kosztami”

Obliczając przystępną opłatę za czynsz, musisz również wziąć pod uwagę swoje długi, codzienne wydatki na życie (artykuły spożywcze, jedzenie na mieście, rozrywka) i inne rachunki. Poświęć czas na przejrzenie całego swojego budżetu zanim zaczniesz szukać mieszkania. Upewnij się, że zostawisz wystarczająco dużo pieniędzy na wyjście z długów i oszczędności, oprócz czynszu i innych wydatków.

Znajdź obszar, w którym chcesz mieszkać

Musisz określić najlepsze miejsce dla siebie. Powinno to obejmować takie czynniki jak znalezienie okolicy, która Ci się podoba, z atrakcjami i firmami, które lubisz. Innym ważnym czynnikiem w określeniu najlepszego obszaru dla Ciebie powinna być jego bliskość do Twojej pracy.

Ogólnie, im dalej od pracy, tym wyższe będą Twoje koszty transportu. Może to być kompromis – koszty mieszkaniowe zazwyczaj maleją wraz z oddalaniem się od głównych metropolii. Oszczędności na czynszu mogą przeważyć nad dodatkowymi kosztami transportu, a mieszkanie w pobliżu linii komunikacji miejskiej może pomóc w dalszym obniżeniu kosztów transportu.

Wiele stron internetowych i aplikacji umożliwia ograniczenie wyszukiwania mieszkania do konkretnego obszaru i zobaczenie zakresu cen wynajmu w tym obszarze.

Decyduj, czy chcesz współlokatora

Po określeniu ogólnej ceny, na jaką możesz sobie pozwolić, zdecyduj, czy chcesz (lub potrzebujesz) współlokatorów. Dzielenie mieszkania z jednym lub kilkoma współlokatorami ma swoje zalety i wady. Dzieląc koszty wynajmu, możesz pozwolić sobie na większe mieszkanie z większą liczbą udogodnień, ale jednocześnie stracisz część swojej prywatności. Jeśli jesteś przyzwyczajony do życia z innymi ludźmi, to posiadanie współlokatorów może być Twoją preferencją. Dla innych, współlokatorzy mogą dodać wiele komplikacji do ich doświadczenia życiowego.

Możesz odkryć, że taniej jest dzielić czynsz za mieszkanie z wieloma sypialniami, niż wynajmować jedną sypialnię lub kawalerkę dla siebie. Zrób obliczenia, aby zrozumieć, co potencjalnie zaoszczędzisz, i zastanów się, czy te oszczędności rekompensują utratę prywatności.

Zbieraj solidne referencje

Wielu właścicieli uważa, że ocena kredytowa jest najważniejsza przy podejmowaniu decyzji, czy wynająć mieszkanie potencjalnemu najemcy. Jako osoba wynajmująca mieszkanie po raz pierwszy, możesz nie mieć znaczącej historii kredytowej, z której mógłbyś czerpać – i to właśnie w tym miejscu w grę wchodzą referencje.

Dobre referencje mogą być kluczem do uzyskania wymarzonego mieszkania. Nie będziesz w stanie wymienić byłych właścicieli jako referencji, ale możesz zwrócić się do miejsca pracy. Twoi przełożeni i menedżerowie będą mogli wypowiedzieć się na temat Twojej odpowiedzialności i wyników w pracy. Usłyszenie od szefa w pracy pomoże również upewnić potencjalnego właściciela, że będziesz miał stałą wypłatę za płacenie czynszu.

Jeśli to możliwe, poproś swoich referentów o napisanie listów z wyprzedzeniem. W ten sposób, będziesz miał je pod ręką i gotowe do dodania do każdej aplikacji.

Unikaj uzyskiwania referencji od przyjaciół i rodziny, jeśli to możliwe, ponieważ te referencje będą mniej znaczyły dla wynajmujących.

Zacznij od obejrzenia 5 nieruchomości

Gdy już zdecydowałeś się na jeden lub dwa obszary, w których chcesz mieszkać, nadszedł czas, aby rozpocząć poszukiwania. Szukaj online i w lokalnej gazecie. W gorących rynkach mieszkaniowych, apartamenty mogą być wynajęte przed oferty iść na żywo online, więc może chcesz chodzić po okolicy, aby szukać żadnych “do wynajęcia” znaków. Zadzwoń do kilku firm zarządzających nieruchomościami, aby dowiedzieć się, co mają dostępne.

Jak menedżerowie nieruchomości zaczynają oferować wycieczki do Ciebie, trzymać się tylko pięć właściwości w tym samym czasie. W przeciwnym razie, wszystkie koordynowanie i wycieczki może zostawić czujesz się wyczerpany. Co gorsza, wszystkie właściwości zaczynają się rozmywać, a zapomnisz, która nieruchomość miała udogodnienia, które lubisz najbardziej. W związku z tym warto rozważyć zrobienie zdjęć każdego z zewnętrznych i wewnętrznych pomieszczeń, abyś mógł zapamiętać mieszkania.

Clearify the Cost of Utilities

Ostatnią rzeczą, jaką chcesz zrobić, jest wprowadzenie się do mieszkania swoich marzeń, tylko po to, aby zdać sobie sprawę, że nie możesz sobie pozwolić na ogrzewanie, elektryczność i rachunki za gaz, które są z nim związane. Kompleksy apartamentów pokrywają różne media, co może pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze, ale prawdopodobnie będziesz miał przynajmniej część odpowiedzialności za media. Ważne jest, aby dobrze zrozumieć, za które media będziesz odpowiedzialny.

Dla mediów, które nie są wliczone w koszty czynszu, uzyskaj szacunkową kwotę, jaką możesz oczekiwać, że zapłacisz co miesiąc od brokera, właściciela mieszkania lub firmy użyteczności publicznej.

Nie spiesz się z podjęciem decyzji

Mimo, że możesz czuć się pod presją dokonania natychmiastowego wyboru, powinieneś poświęcić przynajmniej 24 godziny na zastanowienie się, czy chcesz ubiegać się o mieszkanie, czy nie. To da Ci czas na pozbycie się ekscytacji związanej ze znalezieniem mieszkania, dzięki czemu będziesz mógł trzeźwo rozważyć, jak by to było mieszkać w tym miejscu. Rozważ wszystkie czynniki przy dokonywaniu wyboru. Nierozsądne jest wybieranie pierwszego lub najtańszego mieszkania, jeśli budynek jest zaniedbany lub niebezpieczny.

Drugie piętro jest bezpieczniejsze niż pierwsze.

Złóż wniosek

Gdy zdecydujesz się na mieszkanie, które ci się podoba, musisz wypełnić wniosek, który prawdopodobnie będzie wiązał się z opłatą. Wiele aplikacji prosi również o pozwolenie na przeprowadzenie kontroli kredytowej. Jeśli twój kredyt nie jest wystarczająco dobry, zarządca nieruchomości może wymagać współsygnatariusza na twojej aplikacji. Ewentualnie może być konieczne wpłacenie większego depozytu zabezpieczającego. Upewnij się, że wszystkie informacje na aplikacji są prawdziwe i dokładne, aby uniknąć opóźnień lub odrzucenia.

Przeczytaj umowę dokładnie przed podpisaniem

Dokładne przejrzenie umowy najmu pozwoli Ci zaoszczędzić dużych bólów głowy w dół drogi. Umowa najmu jest pełna ważnych informacji, w tym odpowiedzialności za nieruchomość i zasad, które musisz przestrzegać, gdy mieszkasz w mieszkaniu. Umowa najmu powinna być napisana w zrozumiałych dla Ciebie słowach, ale jeśli coś nie ma dla Ciebie sensu, nie wahaj się poprosić właściciela o wyjaśnienie. Niektórzy najemcy mogą nawet posunąć się do tego, aby przed podpisaniem umowy sprawdzić ją u prawnika.

Większość mieszkań wymaga wpłacenia kaucji przy podpisywaniu umowy. Może się również zdarzyć, że będziesz musiał zapłacić czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc z góry.

Leave a Comment

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *